Tilstandsgrader forklart

Hva betyr TG1 i tilstandsrapporten?

TG1 betyr et mindre avvik eller normal slitasje — bygningsdelen er i god stand, og den bygningssakkyndige har ikke funnet noe som krever tiltak på kort sikt. Sammen med TG0 er dette den tilstandsgraden du har minst grunn til å bekymre deg for.

Tilstandsgradene fra TG0 til TG3

• TG0 — ingen avvik. Som nytt eller tilnærmet nytt.
• TG1 — mindre avvik eller normal slitasje. Tiltak er som regel ikke nødvendig på kort sikt.
• TG2 — vesentlig avvik. Tiltak kan bli nødvendig, men ikke akutt.
• TG3 — stort eller alvorlig avvik. Strakstiltak eller utbedring er nødvendig.

Hva et TG1 typisk beskriver

TG1 handler nesten alltid om forventet, ufarlig aldring. Vanlige eksempler:

• Overflateslitasje — riper i parkett, slitte malingsflater, mindre sprekker i fliser
• Normal aldring av bygningsdeler som fortsatt fungerer som de skal
• Kosmetiske forhold uten teknisk konsekvens
• Mindre vedlikeholdsbehov som kan tas når det passer

Når et TG1 likevel er verdt et blikk

I de aller fleste tilfeller kan du lese TG1 raskt og gå videre. To unntak: hvis et bad eller våtrom kun har fått TG1 til tross for høy alder, kan det være verdt å sjekke hvorfor — noen ganger er det fordi det nylig er renovert, andre ganger fordi sakkyndig ikke kom til. Og hvis mange TG1-punkter samler seg rundt samme bygningsdel, kan summen fortelle noe om et nært forestående vedlikeholdsbehov.

TG1 vs. TG2 — hvor går grensen?

Forskjellen ligger i ordet «vesentlig». TG1 er normal slitasje uten påvist konsekvens, mens TG2 er et vesentlig avvik der tiltak kan bli nødvendig. Når sakkyndig er i tvil, er det skillet mellom «følg med ved neste vedlikehold» (TG1) og «dette bør du ta tak i» (TG2). Det er derfor TG2 og TG3 fortjener mest oppmerksomhet når du leser rapporten.