Guide til utleie
Lønner det seg å leie ut bolig i 2026?
Det korte svaret: det kommer an på fire ting — kjøpesum, leieinntekt, rentenivå og skattefradrag. Her er hvordan du regner det ut for din situasjon.
Kort svar: I 2026 lønner utleie seg best for boliger med 5 % eller høyere brutto yield, lavt belåningsbehov, og lang horisont. Et raskt eksempel: en leilighet til 3 mill. med 15 000 kr/mnd i leie gir 6 % brutto yield — det er solid.
1. Brutto yield — det første du må vite
Brutto yield er den årlige leieinntekten delt på kjøpesummen. Det er det første tallet alle utleieinvestorer ser på. En leilighet til 3 millioner kroner som du leier ut for 15 000 kr/mnd gir 180 000 / 3 000 000 = 6 %.
I Norge regnes typisk:
- Under 4 % — svakt, vanskelig å få lønnsomt
- 4–5 % — middels, kan gå opp om du har god egenkapital
- 5–6 % — solid, typisk for sentrale leiligheter
- Over 6 % — sterkt, ofte utenfor Oslo
2. Glem ikke kostnadene — netto yield betyr mer
Brutto yield forteller deg ikke hva du sitter igjen med. Trekk fra felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold. Felleskostnader alene kan spise opp 1–2 % i Oslo.
En typisk leilighet med 6 % brutto yield ender ofte på 4–4,5 % netto yield etter alle løpende kostnader — men før skatt og renter.
3. Rentefradrag — staten dekker 22 % av rentene
Når du leier ut bolig som ikke er din primærbolig, kan du trekke fra alle renteutgiftene mot skatten. Staten refunderer 22 % av det du betalte i renter — penger du får tilbake på skatteoppgjøret.
Betaler du 10 000 kr i renter hver måned, får du 26 400 kr tilbake i året. Det er ofte forskjellen mellom positiv og negativ kontantstrøm.
4. Kontantstrøm — det viktigste tallet for deg
Kontantstrøm er det du faktisk har igjen hver måned etter at alt er betalt: leie minus felleskostnader, renter, avdrag, vedlikehold og skatt. Det er dette tallet du bør stille deg selv: tåler jeg dette?
Mange utleieboliger har negativ kontantstrøm de første årene. Det er ikke nødvendigvis dårlig — du betaler ned lånet, og verdiøkningen kommer på siden. Men du må kunne dekke underskuddet hver måned.
Når lønner det seg ikke å leie ut?
- Når yield er under 4 % og du har lite egenkapital
- Når boligen krever større oppussing — det spiser opp lønnsomheten
- Når du ikke har buffer til vedlikehold og perioder uten leietaker
- Når rentene stiger raskere enn leien
Regn ut lønnsomheten på din bolig
Lim inn en Finn.no-lenke eller skriv inn tallene selv — så får du yield, kontantstrøm og rentefradrag på sekunder.
Åpne kalkulatoren →