Hva er brutto yield på utleiebolig?

Brutto yield er den årlige leieinntekten delt på kjøpesummen, oppgitt i prosent. En bolig til 3 millioner kroner med 15 000 kr i månedlig leie gir en brutto yield på 6 %. I Norge regnes 5 % eller mer som et godt utgangspunkt.

Hva er rentefradrag og hvor mye sparer jeg?

Når du leier ut bolig, kan du trekke fra renteutgiftene på skatten. Staten dekker 22 % av rentekostnadene dine. Har du 10 000 kr i månedlige renter, sparer du 26 400 kr i året.

Hva er forskjellen på annuitetslån og serielån?

Annuitetslån har fast månedlig betaling — mer renter i starten, mer avdrag mot slutten. Serielån har fast avdrag og synkende renter, noe som gir høyere betaling i starten men lavere totalkostnad over tid.

Kan jeg bruke kalkulatoren på Finn.no-annonser?

Ja. Lim inn en Finn.no-lenke øverst, trykk «Hent fra FINN», og alle tall hentes automatisk. Du kan justere tallene manuelt etterpå.

Metode

Slik beregnes det

Full transparens om hvilke formler og satser som ligger bak tallene du ser i kalkulatoren.

Kort sagt: Vi bruker standardformler fra norsk eiendomsanalyse og norske skatteregler for 2026. Du kan overstyre alle tall manuelt — kalkulatoren regner basert på det du fyller inn.

Yield (netto)

Netto yield måler den årlige avkastningen på totalkostnaden, etter driftskostnader (men før skatt og finansiering).

Netto yield = (årlig leie − årlige driftskostnader) / (kjøpssum + fellesgjeld) × 100 %

Driftskostnader inkluderer felleskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, forsikring, wifi/strøm og evt. utleiemegler.

Kontantstrøm etter skatt

Månedlig kontantstrøm er pengene som faktisk havner i lommen din etter alle utgifter — inkludert lån og skatt.

Kontantstrøm = leie − driftskostnader − renter − avdrag − skatt

Lånebetaling

Annuitetslån: lik månedlig betaling hele løpetiden. Mer renter i starten, mer avdrag mot slutten.

Termin = lån × (r × (1+r)ⁿ) / ((1+r)ⁿ − 1)

Der r er månedlig rente og n antall måneder. Du kan også velge serielån (fast avdrag) eller avdragsfritt.

Skatt på leieinntekt

Vi bruker norsk kapitalskattesats på 22 % (sats for 2026). Skattegrunnlaget er:

Skattbar inntekt = leie − driftskostnader − renter

Avdrag er ikke fradragsberettiget. Rentefradraget gir deg 22 % av rentekostnadene tilbake via skatten.

Dokumentavgift

Beregnes som 2,5 % av kjøpesummen ved kjøp av selveierbolig. Gjelder ikke borettslag.

Estimert leieinntekt

Hvis du ikke fyller inn månedsleie selv, foreslår vi et estimat basert på by, antall rom og bruksareal. Tallene tar utgangspunkt i markedsdata fra Oslo og er justert med faktorer for andre byer:

Oslo: 100 % (baseline)
Bergen: 82 %
Stavanger: 80 %
Trondheim: 73 %
Annet: 65 %

Dette er estimater — sjekk alltid faktiske leiepriser på finn.no/hybel.no før du regner endelig.

Forutsetninger og begrensninger

Kalkulatoren forutsetter at boligen leies ut som sekundærbolig (skatt fra første krone).
Vi tar ikke høyde for verdistigning eller fremtidig salgsgevinst.
Skattesatsen 22 % brukes flatt — formuesskatt er ikke inkludert.
Estimerte leieinntekter er gjennomsnittstall og kan avvike fra ditt faktiske marked.
Renteberegning bruker nominell rente; effektiv rente vises kun til orientering.

Ikke finansiell rådgivning. Kalkulatoren er et verktøy for å gjøre dine egne overslag — ikke en erstatning for profesjonell rådgivning fra megler, regnskapsfører eller bank.

← Tilbake til kalkulatoren