Tilstandsgrader forklart

Hva betyr TG2 i tilstandsrapporten?

TG2 betyr et vesentlig avvik — noe den bygningssakkyndige mener bør følges opp, men som ikke krever strakstiltak slik TG3 gjør. Det er den klart vanligste tilstandsgraden, og nesten alle brukte boliger har flere TG2-punkter.

Tilstandsgradene fra TG0 til TG3

• TG0 — ingen avvik. Som nytt eller tilnærmet nytt.
• TG1 — mindre avvik eller normal slitasje. Tiltak er som regel ikke nødvendig på kort sikt.
• TG2 — vesentlig avvik. Tiltak kan bli nødvendig, men ikke akutt.
• TG3 — stort eller alvorlig avvik. Strakstiltak eller utbedring er nødvendig.

To typer TG2 — og hvorfor forskjellen er viktig

Det samme TG2-merket kan bety to ganske forskjellige ting. Lær deg å skille dem, for det avgjør hvor bekymret du bør være:

1. TG2 på grunn av alder

Mange TG2-er handler bare om at en bygningsdel har nådd eller passert forventet levetid — for eksempel et bad fra 2005 eller vinduer fra 90-tallet. Det er ikke påvist en konkret skade, men alderen tilsier at utskifting nærmer seg. Dette er normalt og forutsigbart.

2. TG2 med påvist konsekvens

Andre TG2-er beskriver et faktisk forhold som allerede er observert — manglende fall mot sluk på badet, fuktindikasjoner, dårlig drenering eller spor etter lekkasje. Disse er viktigere, fordi konsekvensen kan eskalere og bli dyr. Les alltid feltet «Konsekvens/tiltak» nøye.

Hvor du oftest finner TG2

De vanligste TG2-områdene i norske boliger er:

• Bad og våtrom — alder på membran, fall mot sluk, tetting rundt rør
• Drenering og grunnmur — spesielt på eldre boliger og rom under terreng
• Tak og taktekking — alder, undertak, beslag
• Vinduer og dører — punkterte ruter, råte, alder
• Elektrisk anlegg — alder på sikringsskap og kursopplegg

Spørsmål du bør stille megler om hvert TG2

Betyr mange TG2 at boligen er dårlig?

Ikke nødvendigvis. En ærlig og grundig tilstandsrapport på en eldre bolig vil naturlig ha mange TG2-punkter — det betyr ofte bare at takstingeniøren har gjort en grundig jobb. Det viktigste er ikke antallet TG2, men hva som ligger bak de mest alvorlige, og om summen av utbedringer er priset inn i det du betaler.