Boliglånskalkulator
Regn ut hvor mye du kan låne, og hva lånet vil koste deg i måneden. Gratis og uforpliktende.
Du kan trolig låne rundt
3 000 000 kr
Det rekker til en bolig på ca. 3 333 333 kr med 10 % egenkapital.
Basert på «5×-regelen»: lånet kan normalt ikke overstige fem ganger samlet årsinntekt. Banken vurderer i tillegg at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng. Dette er et veiledende estimat, ikke et lånetilbud.
Vanlige spørsmål om boliglån
Boliglånskalkulatoren gir deg et veiledende svar på hvor mye du kan låne, og hva boliglånet vil koste per måned med renten og nedbetalingstiden du velger. Tallene bygger på reglene i utlånsforskriften og er ikke et lånetilbud — banken gjør alltid en individuell vurdering.
Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Hovedregelen i utlånsforskriften er at samlet gjeld ikke kan overstige fem ganger brutto årsinntekt. Har du 600 000 kr i inntekt og ingen gjeld fra før, kan du normalt låne inntil 3 millioner kroner. Banken vurderer i tillegg at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng.
Hvor mye egenkapital trenger jeg?
Kravet til egenkapital er normalt 10 % av kjøpesummen — det ble senket fra 15 % i 2025, da maksimal belåningsgrad økte til 90 %. På en bolig til 3 millioner kroner tilsvarer det 300 000 kroner. Husk at omkostninger som dokumentavgift kommer i tillegg.
Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?
Nominell rente er selve prisen på lånet, mens effektiv rente også inkluderer gebyrer og effekten av at renten betales månedlig. Det er den effektive renten du bør sammenligne når du sjekker tilbud fra flere banker.
Hva betyr rentefradraget for meg?
Du får fradrag i skatten for 22 % av rentekostnadene på boliglånet. Betaler du 10 000 kr i renter i måneden, får du i praksis 2 200 kr tilbake via skatten. Kalkulatoren viser månedskostnaden både før og etter fradraget.
Bør jeg velge annuitetslån eller serielån?
Annuitetslån har lik betaling hver måned og er det vanligste for boliglån. Serielån har fast avdrag og synkende rentekostnad — dyrere i starten, men billigere totalt. Kalkulatoren regner med annuitetslån.
Flere kalkulatorer og guider