Egenkapital
Nytt egenkapitalkrav: 10 % i stedet for 15 %
En av de største endringene for boligkjøpere de siste årene: egenkapitalkravet ble senket fra 15 % til 10 %. Det betyr at du trenger mindre oppspart for å komme inn på markedet. Her er hva det faktisk betyr.
Hva er egenkapitalkravet?
Egenkapital er den delen av kjøpesummen du dekker selv, uten lån. Tidligere måtte banken normalt ikke låne deg mer enn 85 % av boligens verdi — du måtte altså stille med 15 % selv. Etter endringen er maksimal belåningsgrad økt til 90 %, slik at kravet til egenkapital er 10 %.
Hvor mye må du ha? (eksempler)
- Bolig til 2 000 000 kr → 10 % = 200 000 kr
- Bolig til 3 000 000 kr → 10 % = 300 000 kr
- Bolig til 4 500 000 kr → 10 % = 450 000 kr
Egenkapital er ikke det eneste banken ser på
Selv med 10 % egenkapital må du tåle lånet. Banken regner med at lånet normalt ikke kan overstige fem ganger samlet inntekt, og at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng. Så både oppspart egenkapital og betjeningsevne avgjør hvor mye du får låne.
Husk omkostningene på toppen
Egenkapital dekker bare deler av kjøpet. I tillegg kommer dokumentavgift (2,5 % på selveierbolig) og tinglysingsgebyrer. Det er lurt å regne med disse i tillegg til egenkapitalen når du planlegger budsjettet.
Hvor mye kan du låne?
Bruk boliglånskalkulatoren og se hvilken boligpris egenkapitalen din rekker til.
Åpne boliglånskalkulator →